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Objektart: Einfamilienhaus
Lage: Rohlstorf / Wardersee
Grundstück: 805 m²
Baujahr: 1998
Wohnfläche: 200 m²
Zimmer: 6
besondere Ausstattung: Kamin, Doppelcarport
Energieverbrauch: 137.80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweistyp: Bedarf
Befeuerungsart: Gas
Schlüsselübergabe: nach Vereinbarung
Reserviert

das Haus

Das Haus wurde 1998 in Massivbauweise mit einem Satteldach sowie einer kleinen Einliegerwohnung errichtet. Aktuell wird die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² als klassisches Einfamilienhaus genutzt. Ohne großen Aufwand ist auch eine erneute Aufteilung in zwei Wohneinheiten möglich. Zur Ausstattung der Immobilie zählen eine rot verblendete Fassade und ein Satteldach welches mit Betondachsteinen eingedeckt wurde. Die 2fach-isolierverglasten Fenster besitzen einen Kunststoffrahmen und beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung. Ein Kaminofen steht als alternative Wärmequelle zur Verfügung. Die Gestaltung der Bodenbeläge, der Küche und den Nassräumen kann als nahezu zeitgemäß genannt werden und garantiert einen Einzug ohne große Modernisierungsarbeiten.

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das Grundstück

Das 805 m² große Grundstück, innerhalb einer Sackgassenstraße und gegenüber von einem kleinen Waldstück gelegen, ist komplett umzäunt und zeigt sich in seiner Gartengestaltung als pflegeleicht. Geboten werden dabei Rasenflächen und zusätzlich maritimer Flair mit Dünengras und Strandsand. Eine großzügig gestaltete Hoffläche mit zwei Gerätehäusern in Holzständerbauweise sowie einem massiv erbauten und ansprechenden Carport runden das Erscheinungsbild dieser individuellen Grundstücksanlage ab. Die direkte nachbarliche Bebauung besteht durchweg aus gepflegten Einfamilienhäusern und eine Badestelle am Wardersee liegt nur wenige Fußminuten von dieser Lage entfernt. Durch das angrenzende Waldgebiet ist auch der Start von ausgedehnten Spaziergängen mit dem Vierbeiner entlang des Sees garantiert.

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die Aufteilung

Der Wohnbereich ursprünglich in zwei separate Einheiten aufgeteilt, wird momentan als Ganzes für die mehrköpfige Familie genutzt. Dennoch erweckt auch die heutige Raumaufteilung den Eindruck zweier Einheiten von unterschiedlicher Größe. Im rechten Gebäudeteil kann ein großer und heller Wohn- und Essbereich, mit Kaminofen, als Mittelpunkt der heutigen ganzheitlichen Nutzung mit ca. 200 m² Wohnfläche und 6 Zimmern gesehen werden. Von hier gelangt man über eine offene Holztreppe in eine Hälfte des getrennten Dachgeschosses. Hier befinden sich zwei Schlafräume von unterschiedlicher Größe sowie ein Ankleidezimmer und ein WC. Zusätzlich sind im Erdgeschoss eine Küche, ein Duschbad und ein Gäste WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingang gegeben.
Die auf der linken Seite des Gebäudes befindlichen Räume zeigen sich im Erdgeschoss mit einem Wohn/ Schlafraum, einer Küche und einem Vollbad mit Dusche. Über eine weitere Holztreppe gelangt man in den offenen und Galerie ähnlichen Flurbereich des dortigen Dachgeschosses. Hier sind nochmals ein Schlafzimmer und ein WC gegeben. Auch der Heizungsraum mit Abstellmöglichkeiten befindet sich auf dieser Etage.

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das Kleingedruckte

Besichtigungen
Wenn Sie sich einen eigenen Eindruck von dieser Immobilie verschaffen möchten, vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns. Eine Besichtigung ohne Mitarbeiter unseres Hauses ist nicht möglich.

Vertragskosten
Es fallen Notar- und Grundbuchkosten sowie die gesetzliche Grunderwerbsteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 3,48 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) an die Immobilien Agentur Sarau. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Schlüsselübergabe
Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.

Privatsphäre
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zur Wahrung der Privatsphäre des Anbieters nicht alle Fotos, Grundrisse und Lagepläne der angebotenen Immobilie im Internet veröffentlichen. Gerne senden wir Ihnen hierzu unser ausführliches Exposé. Bitte teilen Sie uns dafür Ihre Kontaktdaten mit.

Widerrufsrecht
Zu dem gesetzlichen Widerrufsrecht stellen wir Ihnen eine Widerrufsbelehrung zur Verfügung.