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Viel Raum für Ihr Statement!

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Objektart: Einfamilienhaus
Lage: Krems II
Grundstück: 581 m²
Baujahr: 2021
Wohnfläche: 132 m²
Zimmer: 5
besondere Ausstattung: Erstbezug
Schlüsselübergabe: nach Vereinbarung
Verkauft

das Haus

Das von einem Architekten geplante Haus wird in energetisch wertvoller Holzrahmenbauweise mit einem Satteldach errichtet und erhält eine Dacheindeckung aus dunklen Tonziegeln. Die Außenwände werden verputzt und die Fenster mit Kunststoffrahmen sind 3fach-isolierverglast. Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Gasheizung mit Brennwerttechnik, durch welche auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt. Zusätzlich wird Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung verbaut. Die Fertigstellung und damit der Einzug sind für das vierte Quartal 2021 geplant.

gut zu wissen
anstelle der zuvor beschriebenen konventionellen Heiztechnik kann auch ein modernes Energiepaket gewählt werden. Die Mehrkosten hierfür belaufen sich auf 44.000,- € und ergeben dann einen Gesamtkaufpreis von 499.000,- €. Geboten werden damit eine zentrale Beheizung über eine Luftwärmepumpe, eine Photovoltaikanlage, eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage sowie eine Ladestation für das Elektroauto.

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das Grundstück

Am Ortsausgang von Krems II, innerhalb eines kleinen Neubaugebietes, ist das 581 m² große Grundstück gelegen. Es wird mit einem Einfamilienhaus bebaut und fügt sich damit nahtlos in die direkte Nachbarschaft, bestehend aus freistehenden Einfamilienhäusern bzw. einer Doppelhausbebauung, ein. Zur Übergabe erhält der Käufer das Grundstück mit einer Rasenanlage und neben dem Neubau des Einfamilienhauses steht auch ein Carport für den PKW sowie ein praktischer Geräteschuppen zur Verfügung. Nicht zu vergessen, die Zuwegung sowie das Terrassendach in Ständerbauweise aus Aluminium, welche auch im Angebot enthalten sind. Die weitere Gartenanlage und Einfriedung wird durch den Erwerber selbst angelegt bzw. erstellt.

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der Wohnbereich

Die Wohnfläche von ca. 132 m² erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss und bietet hier insgesamt 5 Zimmer. Die gesamte Raumaufteilung darf als zeitgemäß genannt werden und eignet sich hervorragend für die mehrköpfige Familie. Das Highlight bildet dabei das große Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche inkl. ansprechenden und wertigen Einbaumöbeln sowie Geräten. Auf dieser Etage findet sich weiter ein Multifunktionsraum der sowohl als Arbeits-, Gäste- oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. Ein Gäste-Bad mit Dusche, ein geräumiger Hausflur sowie der Hauswirtschafts-/ Technikraum mit Waschmaschinenanschluss vervollständigen das Erdgeschoss. Der Grundriss im Dachgeschoss zeigt sich mit einem zeitgemäßen geräumigen Dusch- und Wannenbad, zwei Kinderzimmern sowie einem Schlafzimmer mit vorgelagertem Ankleidebereich. Von diesem Bereich kann über eine ansprechende und aus Holz bestehende Geschosstreppe der ausgebaute Spitzboden mit praktischem Abstellraum erreicht werden.

Sie wünschen Änderungen in der Ausstattung oder Raumgestaltung? Sprechen Sie uns an und wir klären die Details bzw. deren Machbarkeit mit Ihnen gemeinsam.

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das Kleingedruckte

Besichtigungen
Wenn Sie sich einen eigenen Eindruck von dieser Immobilie verschaffen möchten, vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns. Eine Besichtigung ohne Mitarbeiter unseres Hauses ist nicht möglich.

Vertragskosten
Es fallen Notar- und Grundbuchkosten sowie die gesetzliche Grunderwerbsteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) an die Immobilien Agentur Sarau. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ebenfalls eine Courtagevereinbarung gemäß dem § 656 c BGB.

Schlüsselübergabe
Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.

Privatsphäre
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zur Wahrung der Privatsphäre des Anbieters nicht alle Fotos, Grundrisse und Lagepläne der angebotenen Immobilie im Internet veröffentlichen. Gerne senden wir Ihnen hierzu unser ausführliches Exposé. Bitte teilen Sie uns dafür Ihre Kontaktdaten mit.

Widerrufsrecht
Zu dem gesetzlichen Widerrufsrecht stellen wir Ihnen eine Widerrufsbelehrung zur Verfügung.