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Objektart: Doppelhaushaelfte
Lage: Wahlstedt
Grundstück: 380 m²
Baujahr: 1992
Wohnfläche: 120 m²
Zimmer: 5
Energieverbrauch: 172.65 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweistyp: Bedarf
Befeuerungsart: Gas
Schlüsselübergabe: nach Vereinbarung
Reserviert

das Haus

Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte wurde 1992 errichtet. Geboten wird eine Wohnfläche von ca. 120 m², welche sich über das Erd- und Dachgeschoss sowie den ausgebauten Spitzboden verteilt. Beheizt wird die gut geschnittene Immobilie über eine Gaszentralheizung und als alternative Wärmequelle dient ein Kaminofen im Wohnbereich. Die Fenster -nahezu alle mit manuell zu bedienenden Rollläden versehen- sind mit Kunststoffrahmen ausgestattet und 2-fach isolierverglast. Insgesamt entspricht die technische und energetische Gebäudeausstattung dem Baujahr des Hauses. Für die Folgenutzung sollten Kosten für die Renovierung bzw. Modernisierung durch den Käufer eingeplant werden.

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das Grundstück

In zweiter Reihe innerhalb einer Sackgassenstraße, ist das ca. 380 m² große Grundstück gelegen. Bebaut ist es mit einer Doppelhaushälfte sowie einer Garage. In östlicher Richtung grenzt es direkt an eine unbebaute Grün- und Wasserfläche. Die weitere umliegende Bebauung besteht aus Einfamilien-/ Doppelhäusern und einem kleinen Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten. Der Wahlstedter Bahnhof, mit der Bahnlinie Bad Oldesloe -Neumünster, ist von hier fußläufig sehr gut zu erreichen.

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der Wohnbereich

Die Raumaufteilung im Erdgeschoss zeigt sich mit einem großen Wohn-/ Esszimmer inkl. Zugang zur Terrasse, eine Küche mit Einbaumöbeln und angrenzenden Hauswirtschaftsraum sowie ein Badezimmer mit Dusche. Im Dachgeschoss befinden sich ein Vollbad mit Wanne sowie drei geräumige Schlafräume. Weitere Fläche zum Wohnen oder das Hobby bietet der voll ausgebaute Spitzboden des Hauses.

Zu beachten ist, dass neben den üblichen Erwerbskosten weitere Kosten zur Modernisierung und Renovierung folgen werden. Sowohl die Außenanlage wie auch der gesamte Wohnbereich und in Teilen die Gebäudeausstattung lassen einen umfangreichen Renovierungs- bzw. Instandhaltungsstau erkennen. Daher wird auf die Veröffentlichung von Innenbildern verzichtet.

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das Kleingedruckte

Besichtigungen
Wenn Sie sich einen eigenen Eindruck von dieser Immobilie verschaffen möchten, vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns. Eine Besichtigung ohne Mitarbeiter unseres Hauses ist nicht möglich.

Vertragskosten
Es fallen Notar- und Grundbuchkosten sowie die gesetzliche Grunderwerbsteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) an die Immobilien Agentur Sarau. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ebenfalls eine Courtagevereinbarung gemäß dem § 656 c BGB.

Schlüsselübergabe
Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.

Privatsphäre
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zur Wahrung der Privatsphäre des Anbieters nicht alle Fotos, Grundrisse und Lagepläne der angebotenen Immobilie im Internet veröffentlichen. Gerne senden wir Ihnen hierzu unser ausführliches Exposé. Bitte teilen Sie uns dafür Ihre Kontaktdaten mit.

Widerrufsrecht
Zu dem gesetzlichen Widerrufsrecht stellen wir Ihnen eine Widerrufsbelehrung zur Verfügung.