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Objektart: Zweifamilienhaus
Lage: Wahlstedt
Grundstück: 700 m²
Baujahr: 1959
Wohnfläche: 197 m²
Zimmer: 4
besondere Ausstattung: Balkon, Garagen, sehr gepflegt
Energieverbrauch: 190.20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweistyp: Bedarf
Befeuerungsart: Fern
Schlüsselübergabe: nach Vereinbarung

die Gewerbeeinheit

Die gut geschnittene Gewerbeeinheit welche Anfang der 1990er Jahre eine Umnutzung zum Imbiss erhalten hat, verfügt über eine Nutzfläche von ca. 107 m² und bietet damit einen großen Gastraum für die Besucher. Als Trennung zum zwischen Gastraum und Küchenbereich ist großflächiger Verkaufstresen gegeben. Der bisherige Küchentrakt ist ebenfalls geräumig gestaltet und zeigt direkt angrenzend einen Zubereitungsbereich mit Kühlraum. Für die Mitarbeiter und Kunden stehen unterschiedliche WC-Räume zur Verfügung. Der Besucherverkehr mit PKW findet Parkmöglichkeiten straßenseitig, direkt vor dem Haus.

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das Grundstück

Das 700 m² große Grundstück liegt in bester Zentrumslage von Wahlstedt. Es wurde im Jahr 1959 mit einem Wohn- und Geschäftshaus bebaut und ca. 1970/71 um einen großzügigen Anbau erweitert. Mit der Umnutzung zu einem Imbissbetrieb im Jahre 1991 erfolgte kurze Zeit später eine neuerliche Erweiterung mit WC-Räumen für den Besucherverkehr. Direkt vor dem Haus stehen 5 Stellplätze als Kundenparkplätze zur Verfügung und der straßenseitig nicht einsehbare Grundstücksbereich, hinter dem Haus, bietet eine gepflegte Gartenfläche sowie zwei separate Garagenstellplätze.

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die Wohneinheit

Die gut geschnittene 4-Zimmerwohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche liegt im 1. Obergeschoss und ist über einen separaten Eingang zu betreten. Die Aufteilung der Wohnfläche erstreckt sich über eine geräumige Küche mit Einbaumöbeln, ein großes Badezimmer mit Duschwanne, zwei Schlafzimmern und einem schönen Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Zugang zum Balkon mit Gartenblick. Alle Räume sind lichtdurchflutet und haben somit eine natürliche Lichtquelle.

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gut zu wissen

Die durchweg gepflegte Immobilie wird über Fernwärme beheizt und die Fenster sind 2fach-isolierverglast. Das Dach des Hauses wurde im Jahr 2014 neu eingedeckt. Insgesamt steht eine Vielzahl an Möglichkeiten für die Folgenutzung der Immobilie im Gewerbebereich zur Verfügung. Diese geht aus unserer Sicht von der bisherigen Gastronomienutzung über Einzelhandel-, Büro- oder Praxisflächen. Natürlich ist auch der Umbau zu Wohnzwecken denkbar. Evtl. erscheint auch eine erneute Erweiterung zu Wohnzwecken möglich. Zu der Möglichkeit einer der vorgenannten Maßnahmen empfehlen wir behördliche Vorgespräche und würden diese bei Kaufinteresse begleiten. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung und frei von Mietverhältnissen.

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das Kleingedruckte

Besichtigungen
Wenn Sie sich einen eigenen Eindruck von dieser Immobilie verschaffen möchten, vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns. Eine Besichtigung ohne Mitarbeiter unseres Hauses ist nicht möglich.

Vertragskosten
Es fallen Notar- und Grundbuchkosten sowie die gesetzliche Grunderwerbsteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) an die Immobilien Agentur Sarau. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ebenfalls eine Courtagevereinbarung gemäß dem § 656 c BGB.

Schlüsselübergabe
Die Übergabe kann kurzfristig erfolgen.

Privatsphäre
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zur Wahrung der Privatsphäre des Anbieters nicht alle Fotos, Grundrisse und Lagepläne der angebotenen Immobilie im Internet veröffentlichen. Gerne senden wir Ihnen hierzu unser ausführliches Exposé. Bitte teilen Sie uns dafür Ihre Kontaktdaten mit.

Widerrufsrecht
Zu dem gesetzlichen Widerrufsrecht stellen wir Ihnen eine Widerrufsbelehrung zur Verfügung.