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Die Häuser, vielseitig in Liebhaberlage!

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Objektart: Einfamilienhaus
Lage: Bad Segeberg
Grundstück: 589 m²
Baujahr: 1999
Wohnfläche: 138 m²
Zimmer: 5
besondere Ausstattung: 2 Balkone , Terrasse
Energieverbrauch: 136.42 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweistyp: Bedarf
Befeuerungsart: Gas
Schlüsselübergabe: nach Vereinbarng

das Architektenhaus

Das individuell gestaltete Einfamilienhaus wurde 1999 in Massivbauweise mit einem Satteldach errichtet. Die Fassade ist mit einem Kalksandstein verblendet und bildet einen interessanten Kontrast zu der rotbraunen Dacheindeckung und den 2fach-isolierverglasten Fenstern mit Holzrahmen. Im Jahre 2005 erfolgte ein Ausbau bzw. die Erweiterung im Dachgeschoss. Hierdurch wurde weiterer Wohnraum geschaffen. Alle Zimmer des Hauses besitzen eine gute Größe und verfügen durch die großzügigen Fensterfronten über ausreichendes Tageslicht. Die Bodenbeläge bestehen aus Holzdielen, Teppich und Fliesen. Beheizt wird diese ansprechende Immobilie über eine separate Gaszentralheizung inkl. Warmwasserspeicher der Firma Vaillant.

der Wohnbereich im Architektenhaus
Die pfiffig gestaltete Immobilie verfügt über ausreichend Wohnraum im Erd- und Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 138 m², verteilt auf 5 Wohn- und Schlafräume. Für die Momente zum Verweilen an der frischen Luft, mit Blick in den Garten, ist am Haus eine großzügige Terrasse und auf der Dachgeschossebene sind zwei Balkone gegeben. Insgesamt sind die Raumschnitte geräumig und bieten dem neuen Eigentümer im Erdgeschoss noch Potential zur individuellen (Um-)Gestaltung. Weitere Räume sind mit Küche, Vorratsraum, Vollbad und Dusche sowie dem Gäste-WC zu nennen. Der Heizungsraum im Außenbereich des Architektenhauses bildet eine Verbindung ohne direkten Zugang zur nachbarlichen Doppelhaushälfte. Eine weitere Anbindung an die vordere Immobilie wurde in kleinen Teilen im Dachgeschoss vollzogen. Erwähnung sollte auch der teilweise zu Wohnzwecken ausgebaute Spitzboden finden. Dieser lässt sich über eine clever verbaute Leiter erreichen.

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das Grundstück

In einer sehr beliebten Lage von Bad Segeberg befindet sich die angebotene(n) Immobilie(n). Das nach Westen ausgerichtete Grundstück ist innerhalb einer ruhigen Seitenstraße gelegen und bietet eine Größe von 589 m². Von hier lassen sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der Große Segeberger See in kurzer Zeit fußläufig gut erreichen. Die nachbarliche Bebauung besteht aus gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern. Gerade für Familien mit Kindern ist die in der Nähe gegebene Nachbarschaft sehr interessant. So findet sich hier ein Kindergarten und eine Grundschule. Der Garten ist mit Stauden, Sträuchern und einer Rasenfläche pflegeleicht angelegt und lässt dem Hobbygärtner eine Vielzahl an Möglichkeiten.

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die Doppelhaushälfte

Errichtet wurde die Immobilie ca. im Jahre 1910 in Massivbauweise. Im Jahre 1995 beginnend wurden div. Modernisierungen an dem Objekt vorgenommen. Hierunter fällt z.B. die Erneuerung der Dacheindeckung nebst Wärmedämmung und die Verkleidung der Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 75 m² und erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss. Ein Teilkeller bietet, wie auch ein kleiner Bodenraum, ausreichend Raum zum Stauen. Die Beheizung erfolgt über eine separate Gasheizungsanlage.

der Wohnbereich in der Doppelhaushälfte
Das vorhandene Raumprogramm bietet 4 Zimmer zuzüglich Küche, Bad und Technikbereich. Die Aufteilung erstreckt sich dabei im Erdgeschoss über den Hausflur. Abgehend von diesem finden sich eine Küche mit guter Raumgröße und Einbaumöbeln sowie das Wohnzimmer. Zwischen den Räumen findet sich ein weiterer Raum, der als Durchgangszimmer genannt werden muss. Dieser bietet in der Nutzung viele Optionen. Ebenfalls von der Küche abgehend und über zwei Treppenstufen erreichbar ist der Heizungsraum und hier anschließend das Duschbad. Das Dachgeschoss bietet zwei Schlafräume von unterschiedlicher Größe.

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gut zu wissen

Aktuell ist die Doppelhaushälfte zu Wohnzwecken vermietet. Über die Höhe der Mieteinnahme sprechen wir gern persönlich Ihnen.

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das Kleingedruckte

Besichtigungen
Wenn Sie sich einen eigenen Eindruck von dieser Immobilie verschaffen möchten, vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns. Eine Besichtigung ohne Mitarbeiter unseres Hauses ist nicht möglich.

Vertragskosten
Es fallen Notar- und Grundbuchkosten sowie die gesetzliche Grunderwerbsteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) an die Immobilien Agentur Sarau. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ebenfalls eine Courtagevereinbarung gemäß dem § 656 c BGB.

Schlüsselübergabe
Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.

Privatsphäre
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zur Wahrung der Privatsphäre des Anbieters nicht alle Fotos, Grundrisse und Lagepläne der angebotenen Immobilie im Internet veröffentlichen. Gerne senden wir Ihnen hierzu unser ausführliches Exposé. Bitte teilen Sie uns dafür Ihre Kontaktdaten mit.

Widerrufsrecht
Zu dem gesetzlichen Widerrufsrecht stellen wir Ihnen eine Widerrufsbelehrung zur Verfügung.