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Objektart: Einfamilienhaus
Lage: Wittenborn
Grundstück: 888 m²
Baujahr: 1970
Wohnfläche: 122 m²
Nutzfläche: 75 m²
Zimmer: 5
besondere Ausstattung: Garage, Kaminofen
Energieverbrauch: 170.91 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweistyp: Bedarf
Befeuerungsart: Öl
Schlüsselübergabe: nach Vereinbarung
Reserviert

das Haus

Im Jahr 1970 wurde das freistehende Haus in Massivbauweise mit einem Satteldach und einem Vollkeller errichtet. Es wurde nachträglich mit einem Rotstein verblendet und besitzt 2fach-isolierverglaste Fenster mit weißem Kunststoffrahmen die im Jahr 2009 erneuert wurden. Die Immobilie bietet dem neuen Eigentümer eine Wohnfläche von ca. 121 m², die sich auf 5 Zimmer verteilen, und eine Nutzfläche von ca. 75 m². Die Beheizung der Immobilie erfolgt aktuell über eine ölbetriebene Zentralheizung. Zusätzlich ist ein Kaminofen als weitere Wärmequelle vorhanden.

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das Grundstück

In einer ruhigen Lage von Wittenborn, innerhalb einer 30er Zone, befindet sich das 888 m² große Grundstück mit Südausrichtung. Die direkte Nachbarschaft besteht durchgehend aus gepflegten Einfamilienhäusern. Der Garten bietet größtenteils eine Rasenfläche, kleinere Bäume sowie Sträucher und lässt damit für die Zukunft ausreichend Raum für den Gartenliebhaber oder aber den Kindern und Vierbeinern zum Toben. Zeit zur Entspannung und genießen des Gartens findet man auf der überdachten Holzterrasse. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine Einzelgarage mit einem angrenzenden Abstellraum.

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der Wohnbereich

Der Grundriss des Hauses eröffnet der mehrköpfigen Familie ein hohes Maß an Möglichkeiten zur Nutzung der beiden Geschosslagen. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit einem direkten Zugang auf die Terrasse. Des Weiteren wird dieses Geschoss mit einem Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit neuwertigen Einbaumöbeln sowie ein Wannenbad komplettiert. Über eine Holztreppe im Hausflur des Erdgeschosses gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafräume von guter Größe, wovon eines mit einem angrenzenden Duschbad ausgestattet ist. Der Vollkeller, der auch über einen Außenzugang erreichbar ist, bietet neben einem Heizungsraum ausreichend Räumlichkeiten für das Hobby sowie zum Aufbewahren und Stauen.

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wichtig zu wissen

Es sollten neben den üblichen Maler- und Bodenbelagsarbeiten auch die Kosten für eine zeitgemäße Modernisierung der Bäder und weitere Instandhaltungsmaßnahmen einkalkuliert werden.

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das Kleingedruckte

Besichtigungen
Wenn Sie sich einen eigenen Eindruck von dieser Immobilie verschaffen möchten, vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns. Eine Besichtigung ohne Mitarbeiter unseres Hauses ist nicht möglich.

Vertragskosten
Es fallen Notar- und Grundbuchkosten sowie die gesetzliche Grunderwerbsteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) an die Immobilien Agentur Sarau. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ebenfalls eine Courtagevereinbarung gemäß dem § 656 c BGB.

Schlüsselübergabe
Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.

Privatsphäre
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zur Wahrung der Privatsphäre des Anbieters nicht alle Fotos, Grundrisse und Lagepläne der angebotenen Immobilie im Internet veröffentlichen. Gerne senden wir Ihnen hierzu unser ausführliches Exposé. Bitte teilen Sie uns dafür Ihre Kontaktdaten mit.

Widerrufsrecht
Zu dem gesetzlichen Widerrufsrecht stellen wir Ihnen eine Widerrufsbelehrung zur Verfügung.