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Rundum fein!

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Objektart: Einfamilienhaus
Lage: Bad Segeberg
Grundstück: 784 m²
Baujahr: 1968
Wohnfläche: 90 m²
Zimmer: 2
Energieverbrauch: 304.90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweistyp: Bedarf
Befeuerungsart: Öl
Schlüsselübergabe: nach Vereinbarung
Verkauft

das Haus

Die Immobilie samt Garage wurde ca. im Jahre 1968 in Massivbauweise mit Vollkeller erbaut. Es handelt sich dabei um ein Typenhaus der Marke EDI (Emil Dittmer). Der damalige Grundriss des Hauses mit vier Zimmern wurde über die Jahre verändert und bietet heute eine Aufteilung mit insgesamt zwei hellen lichtdurchfluteten Räumen. Ohne viel Aufwand wäre auch eine erneute Zimmeraufteilung in 3 bzw. 4 Zimmer möglich. Alternativ könnte der Bodenraum des Satteldachs (mit Betondachsteinen aus dem Ursprungsbaujahr eingedeckt) aufgrund seiner Konstruktion zusätzlich zu Wohnraum ausgebaut werden. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch. Die 2fach-isolierverglasten Fenster mit Kunststoff- bzw. Holzrahmen besitzen allesamt Rollläden, welche wiederrum tlw. elektrisch betätigt werden.

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das Grundstück

Das sehr gepflegte Grundstück, in guter Wohnlage von Bad Segeberg, hat eine Größe von 784 m² und ist mit einem Einfamilienhaus sowie einer Garage bebaut. Durch die optimale Ausrichtung nach Süd-Westen kann man auf der großzügigen Terrasse die Sonne und den Garten genießen. Die heutige Gartenanlage bietet blühende Beete, kleinere Bäume, verschiedene Sträucher, eine Rasenfläche sowie eine Hecke, die das Grundstück umgibt. Für die Gartengeräte ist auf dem Grundstück ein Gartenhaus vorhanden. Die nachbarliche Bebauung in dieser ruhigen Sackgassenstraße besteht durchweg aus Einfamilienhäusern und der Ihlwald mit seinem Ihlsee liegt nur wenige Hundertmeter entfernt.

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der Wohnbereich

Es wird eine Wohnfläche von ca. 90 m² über die gesamte Erdgeschossebene geboten. Diese erstreckt sich über eine großzügige Essdiele, eine Küche mit Einbaumöbeln, ein Duschbad, ein Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohnbereich mit bodentiefen Fensterelementen und Zugang zur Terrasse. Wie bereits der Garten, so darf auch der gesamte Wohnbereich als überaus gepflegt genannt werden. Zur Ausstattung zählen hier Bodenbeläge bestehend aus Teppich, Parkett und Fliesen, Küchenmöbel mit Holzfronten und ein Badezimmer mit hellen Fliesen und zeitgemäßen Sanitärobjekten.

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gut zu wissen

Der Vollkeller mit nochmals 90 m² Nutzfläche, zeigt sich in seiner Gestaltung als Nutz- und Wohnkeller. Er besitzt zwei Zimmer mit Wohnraumcharakter, welche aktuell als Gästezimmer dienen und passend dazu ein zeitgemäßes Gäste-WC. Weiter finden sich hier ein großzügiger Vorrats- / Hobbyraum und ein Technikraum mit der Zentralheizung und dem Tanklager. Zusätzlicher Raum zum Stauen ist im nicht ausgebauten Dachgeschoss vorhanden. Dieser wird momentan über eine klassische Bodeneinschubtreppe erreicht.

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das Kleingedruckte

Besichtigungen
Wenn Sie sich einen eigenen Eindruck von dieser Immobilie verschaffen möchten, vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns. Eine Besichtigung ohne Mitarbeiter unseres Hauses ist nicht möglich.

Vertragskosten
Es fallen Notar- und Grundbuchkosten sowie die gesetzliche Grunderwerbsteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) an die Immobilien Agentur Sarau. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Schlüsselübergabe
Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.

Privatsphäre
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zur Wahrung der Privatsphäre des Anbieters nicht alle Fotos, Grundrisse und Lagepläne der angebotenen Immobilie im Internet veröffentlichen. Gerne senden wir Ihnen hierzu unser ausführliches Exposé. Bitte teilen Sie uns dafür Ihre Kontaktdaten mit.

Widerrufsrecht
Seit dem 13. Juni 2014 sind wir laut Fernabsatzgesetz auch bei Maklerverträgen verpflichtet, Sie bei Email, Telefon sowie Postanfragen und Besichtigungen zu Immobilienangeboten über die gesetzliche Widerrufsfrist aufzuklären.

Zu dem gesetzlichen Widerrufsrecht stellen wir Ihnen eine Widerrufsbelehrung zur Verfügung.