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Objektart: Einfamilienhaus
Lage: Wittenborn
Grundstück: 1019 m²
Baujahr: 1971
Wohnfläche: 185 m²
Zimmer: 5
besondere Ausstattung: Kamin, Doppelcarport
Energieverbrauch: 148.11 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweistyp: Bedarf
Befeuerungsart: Gas
Schlüsselübergabe: nach Vereinbarung

das Haus

Im Jahr 1971 wurde das Einfamilienhaus von einem Architekten in Massivbauweise mit einem Satteldach errichtet, welches mit einem dunklen Betondachstein eingedeckt wurde. Das mit einem weißen Kalksandstein verblendete Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 185 m², die auf 5 Zimmer verteilt sind. Zur Ausstattung gehören zweifach-isolierverglaste Fenster mit Holzrahmen die mit ihren aufliegenden Sprossen für einen besonderen Charme in der Gestaltung des Hauses sorgen. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung inkl. Brennwerttechnik aus dem Jahr 2007. Als alternative Wärmequelle dient ein Kaminofen.

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das Grundstück

In ruhiger Ortsrandlage, befindet sich das 1.019 m² große Grundstück mit Ausblick auf den angrenzenden Auslauf des Segeberger Forstes. In seinen Grenzen ist es komplett umzäunt und der Garten ist liebevoll mit Gehölzen, Sträuchern sowie Stauden und Pflanzbeeten angelegt. Zeit zum Verweilen bieten die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse und Loggia. Eine weitere Terrasse mit morgendlicher Sonne sowie ein Wintergarten, der sich in der Verlängerung zum vorhandenen Doppelcarport befindet und ein Gartenhaus mit gemütlicher Einrichtung lassen den Bewohnern viele Optionen zum Genießen dieser parkähnlichen Gartenanlage. Die direkte Nachbarschaft besteht durchweg aus gepflegten Einfamilienhausgrundstücken.

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der Wohnbereich I

Der individuelle Grundriss mit Split-Level-Bauweise ist gut durchdacht und bietet ausreichend Platz für die mehrköpfige Familie. Dabei bietet das Erdgeschoss eine Küche im Landhausstil mit separater Speisekammer und angrenzend eine Essdiele mit Zugang auf die Morgenterrasse. Die weitere Raumaufteilung auf dieser Ebene zeigt aktuell ein großes Wohnzimmer mit Kamin, ein Schlafzimmer, ein Wannenbad mit Dusche und ein Gäste WC. Nicht zu vergessen die Loggia, welche über das Wohn- und Schlafzimmer erreicht werden kann.

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der Wohnbereich II

Durch die optimal in die Geländetopographie integrierte Bauweise kann man im Souterrainbereich fast von einem zweiten Erdgeschoss sprechen. Hier bieten das weitere Esszimmer und das vorhandene Arbeitszimmer sowie der Saunabereich große und zum Teil bodentiefe Fensterelemente, welche den Blick in den Garten bzw. Zugang auf die Terrasse garantieren. Zusätzlich, jedoch mit deutlich weniger Tageslicht, stehen eine zweite Küche, ein Duschbad und ein Barbereich zur Verfügung. Vervollständigt wird das Raumprogramm durch einen Heizungskeller und einen Werkstatt-/ Hobbybereich.

gut zu wissen
Der Dachboden in diesem Haus ist teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut und kann bei Bedarf auf der Restfläche mit Wohnraum erweitert werden.

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das Kleingedruckte

Besichtigungen
Wenn Sie sich einen eigenen Eindruck von dieser Immobilie verschaffen möchten, vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns. Eine Besichtigung ohne Mitarbeiter unseres Hauses ist nicht möglich.

Vertragskosten
Es fallen Notar- und Grundbuchkosten sowie die gesetzliche Grunderwerbsteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) an die Immobilien Agentur Sarau. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ebenfalls eine Courtagevereinbarung gemäß dem § 656 c BGB.

Schlüsselübergabe
Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.

Privatsphäre
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zur Wahrung der Privatsphäre des Anbieters nicht alle Fotos, Grundrisse und Lagepläne der angebotenen Immobilie im Internet veröffentlichen. Gerne senden wir Ihnen hierzu unser ausführliches Exposé. Bitte teilen Sie uns dafür Ihre Kontaktdaten mit.

Widerrufsrecht
Zu dem gesetzlichen Widerrufsrecht stellen wir Ihnen eine Widerrufsbelehrung zur Verfügung.