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Der schöne Platz in der Reihe!

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Objektart: Reihenmittel
Lage: Wahlstedt
Grundstück: 144 m²
Baujahr: 1967
Wohnfläche: 99 m²
Zimmer: 5
Energieverbrauch: 115.10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweistyp: Bedarf
Befeuerungsart: Fern
Schlüsselübergabe: nach Vereinbarung
Reserviert

das Haus

Im Jahre 1967 wurde das Reihenmittelhaus, innerhalb einer 8 Häuser umfassenden Reihenhausanlage, in Massivbauweise mit Vollkeller errichtet. Es besitzt eine Wohnfläche von ca. 99 m², welche sich über das Erd- und Obergeschoss erstreckt, sowie eine Nutzfläche mit Wohnraumcharakter von ca. 20 m² im ausgebauten Dachgeschoss. Die Fassade zeigt einen Mix aus Putz und Verblendstein. Im Jahr 2016 wurde das Dach neu gedämmt und mit einem dunklen Betondachstein neu eingedeckt. Die 2fach isolierverglasten Fenster mit weißen Kunststoffrahmen wurden über die Jahre alle erneuert und besitzen zum größten Teil innenliegende Sprossen. Zusätzlich bieten alle Fenster Außenrollläden mit elektrischem Antrieb. Beheizt wird das liebevoll gepflegte Haus über eine Fernwärmeanlage, die im Jahre 2013 erneuert wurde. Für den PKW steht ein separater Garagenstellplatz, auf einem in unmittelbarer Nähe befindlichen Gemeinschaftsgrundstück, zur Verfügung.

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das Grundstück

In einer Sackgassenstraße von Wahlstedt befindet sich das 144 m² große Grundstück mit Südausrichtung. Es bietet einen sehr gepflegten Garten, der mit kleinen Pflanzbeeten, Sträuchern und einer Rasenfläche angelegt ist. Der rechteckige Zuschnitt des Grundstücks -für die hier befindlichen Reihenhauszeilen typisch- ist an seinen Grenzen komplett umzäunt. Der aus Holz, in Blockbohlenbauweise, erbaute Gartenschuppen mit Stromanschluss steht für das Hobby und zum Stauen der Geräte sowie Gartenmöbel zur Verfügung. Einen herrlichen Platz zum Verweilen im Freien bietet die überdachte Terrasse mit zusätzlicher Markise. Die nachbarliche Bebauung besteht durchweg aus gepflegten Einfamilienhäusern in Reihenhausbebauung. Der Ortskern Wahlstedt´s ist innerhalb weniger Fußminuten von hier zu erreichen.

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der Wohnbereich

Der liebevoll gestaltete Wohnbereich bietet 5 Zimmer, die auf drei Etagen verteilt sind. Im Erdgeschoss befinden sich der große sowie lichtdurchflutete Wohnbereich mit einem direkten Zugang auf die Terrasse, eine Küche mit gepflegten Einbaumöbeln und ein Gäste WC. Über eine weiße Holztreppe, die mit dem schwarz gestrichenen Handlauf ein echter Hingucker ist, gelangt man in das Obergeschoss. Dieses bietet zwei geräumige Schlafräume, wovon das Größere aktuell als Esszimmer genutzt wird, und ein modernisiertes Duschbad. Im ausgebauten Dachgeschoss sind zwei Zimmer entstanden, die als Büro und als Abstellraum gebraucht werden. Der Keller bietet neben einer Waschküche einen Vorratsraum, ein großes Wannenbad und einen Werkstattbereich. Die Immobilie ist sehr gepflegt und wurde mit wertigen Materialien modernisiert.

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das Kleingedruckte

Besichtigungen
Wenn Sie sich einen eigenen Eindruck von dieser Immobilie verschaffen möchten, vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns. Eine Besichtigung ohne Mitarbeiter unseres Hauses ist nicht möglich.

Vertragskosten
Es fallen Notar- und Grundbuchkosten sowie die gesetzliche Grunderwerbsteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) an die Immobilien Agentur Sarau. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ebenfalls eine Courtagevereinbarung gemäß dem § 656 c BGB.

Schlüsselübergabe
Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.

Privatsphäre
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zur Wahrung der Privatsphäre des Anbieters nicht alle Fotos, Grundrisse und Lagepläne der angebotenen Immobilie im Internet veröffentlichen. Gerne senden wir Ihnen hierzu unser ausführliches Exposé. Bitte teilen Sie uns dafür Ihre Kontaktdaten mit.

Widerrufsrecht
Zu dem gesetzlichen Widerrufsrecht stellen wir Ihnen eine Widerrufsbelehrung zur Verfügung.