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Wohnen in der Altstadt!

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Objektart: Einfamilienhaus
Lage: Bad Segeberg
Grundstück: 380 m²
Baujahr: 2022
Wohnfläche: 121 m²
Zimmer: 4
besondere Ausstattung: Erstbezug
Schlüsselübergabe: nach Vereinbarung

das Haus

Das von einem Architekten geplante Haus wird in einer energetisch hochwertigen Holzrahmenbauweise mit roter Verblendfassade sowie einem Satteldach errichtet. Die Dacheindeckung besteht aus roten Tondachziegeln. Die 3fach isolierverglasten Fenster mit dunkelgrauem Kunststoffrahmen sorgen ebenfalls für einen guten Energiewert und zeigen zusätzlich einen tollen Kontrast zur der Fassade. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik. Die Erwärmung der Räume erfolgt über eine Flächenheizung im Fußboden was geringe Vorlauftemperaturen der Heizung garantiert. Die Warmwassererwärmung wird zentral über die Heizungsanlage gesteuert und bietet dazu mithilfe der vorhandenen Solarthermie eine alternative Wärmequelle.

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das Grundstück

Mitten in der historischen Altstadt und dazu in einer kleinen Sackgassenstraße gelegen, befindet sich das Grundstück am Fuße der Bad Segeberger Sehenswürdigkeit dem Kalkberg und der Kalkberghöhle. Von hier ist der Bahnhof, der ZOB sowie die Innenstadt und die Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die nachbarliche Bebauung besteht aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Das Grundstück wird im Bereich der Zufahrt, Zuwegung und Terrasse mit einem Betonverbundpflaster übergeben. Die weitere Gestaltung des Außenbereichs obliegt dem Erwerber selbst.

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der Wohnbereich

Der Grundriss des Hauses ist perfekt geschnitten und bietet ausreichend Platz für die Familie.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit einem direkten Zugang auf die Terrasse sowie dem großen Küchenbereich der mit einer offenen Gestaltung in das Esszimmer übergeht. Ein Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang und ein Gäste-WC machen dieses Geschoss komplett. Über eine Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei Zimmer von unterschiedlicher Größe zur vielseitigen Nutzung sowie das eigentliche Schlafzimmer. Ein Duschbad mit Wanne vervollständigt die Etage. Der vorhandene Spitzboden dient als Kellerersatzraum und bietet Platz zum Stauen.

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gut zu wissen

Sämtliche Bodenbelege, Wandfliesen, Innentüren sowie die Küche mit E-Geräten sind im Kaufpreis enthalten. Hier können Sie als Käufer mitbestimmen.

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das Kleingedruckte

Besichtigungen
Wenn Sie sich einen eigenen Eindruck von dieser Immobilie verschaffen möchten, vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns. Eine Besichtigung ohne Mitarbeiter unseres Hauses ist nicht möglich.

Vertragskosten
Es fallen Notar- und Grundbuchkosten sowie die gesetzliche Grunderwerbsteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) an die Immobilien Agentur Sarau. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ebenfalls eine Courtagevereinbarung gemäß dem § 656 c BGB.

Schlüsselübergabe
Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.

Privatsphäre
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zur Wahrung der Privatsphäre des Anbieters nicht alle Fotos, Grundrisse und Lagepläne der angebotenen Immobilie im Internet veröffentlichen. Gerne senden wir Ihnen hierzu unser ausführliches Exposé. Bitte teilen Sie uns dafür Ihre Kontaktdaten mit.

Widerrufsrecht
Zu dem gesetzlichen Widerrufsrecht stellen wir Ihnen eine Widerrufsbelehrung zur Verfügung.