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Wohnen in zentraler Lage!

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Objektart: Doppelhaushaelfte
Lage: Bad Bramstedt
Grundstück: 315 m²
Baujahr: 1983
Wohnfläche: 109 m²
Zimmer: 3
besondere Ausstattung: Ofen, Carport-Stellplatz
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweistyp: Verbrauch
Befeuerungsart: Gas
Schlüsselübergabe: nach Vereinbarung
Reserviert

das Haus

Das mit einem roten Stein verblendete Doppelhaus wurde 1983 in Massivbauweise mit einem Satteldach errichtet und mit einem Betondachstein eingedeckt. Die Haushälfte bietet eine Wohnfläche von circa 109 m² verteilt über drei Zimmer im Erd- und Dachgeschoss. Eine Neugestaltung des Grundrisses, zur Erweiterung auf 4 Zimmer, erscheint im Dachgeschoss durchaus möglich. Zur Ausstattung des Hauses gehören 2fach isolierverglaste Fenster aus dem Jahr 2014, welche im Erdgeschoss teilweise mit elektrischen Rollläden ausgestattet sind. Ein Kachelofen dient als alternative Wärmequelle zur zentralen Gasheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2003. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral über die Heizungsanlage.

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das Grundstück

Im Südosten von Bad Bramstedt befindet sich, in einer Sackgassenstraße, das ca. 315 m² große Grundstück welches mit einer Hecke und einem Zaun eingefasst ist. Bebaut ist es mit einer Doppelhaushälfte und einer Carportanlage. Von der Terrasse gelangt man in den nach Süd- West ausgerichteten Garten, der mit einer Rasenfläche, Sträuchern und Pflanzbeeten angelegt ist. Von hier, sind fußläufig die Innenstadt und die Geschäfte des täglichen Bedarfs sehr gut erreichbar. Die nachbarliche Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilien- und Doppelhäusern. Ebenfalls befindet sich in direkter Nachbarschaft ein Lebensmittelgeschäft. Daher sind ganz kurze Wege zum Einkaufen garantiert.

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der Wohnbereich

Der Wohnbereich bietet drei Zimmer mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 109 m². Über den zentralen Hausflur Flur gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Dieser besitzt einen Zugang auf die Terrasse und für die Gemütlichkeit und das Wohlbefinden sorgt ein Kachelofen. Ebenso befindet sich im Erdgeschoss eine Küche mit Einbaumöbeln und direktem Zugang zu einer Vorratskammer inkl. der Haustechnik. Ein Zimmer mit diversen Nutzungsmöglichkeiten sowie ein Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss. Über eine offene Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier wird aktuell ein großer Studioraum als kombiniertes Schlaf- und Wohnzimmer genutzt. Zusätzlich wird ein Wannenbad mit Dusche sowie eine Abseite als Abstellraum geboten. Weitere Abstellmöglichkeiten bietet der ausgebaute jedoch nicht beheizte Spitzboden. Rundum ein schönes und gepflegtes Haus für die kleine Familie.

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gut zu wissen

Der großzügige Studio Bereich im Dachgeschoss sollte mit ein wenig Aufwand in zwei Zimmer geteilt werden können. Rundum ist es ein schönes und gepflegtes Haus für die kleine Familie.

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das Kleingedruckte

Besichtigungen
Wenn Sie sich einen eigenen Eindruck von dieser Immobilie verschaffen möchten, vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns. Eine Besichtigung ohne Mitarbeiter unseres Hauses ist nicht möglich.

Vertragskosten
Es fallen Notar- und Grundbuchkosten sowie die gesetzliche Grunderwerbsteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) an die Immobilien Agentur Sarau. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ebenfalls eine Courtagevereinbarung gemäß dem § 656 c BGB.

Schlüsselübergabe
Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.

Privatsphäre
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zur Wahrung der Privatsphäre des Anbieters nicht alle Fotos, Grundrisse und Lagepläne der angebotenen Immobilie im Internet veröffentlichen. Gerne senden wir Ihnen hierzu unser ausführliches Exposé. Bitte teilen Sie uns dafür Ihre Kontaktdaten mit.

Widerrufsrecht
Zu dem gesetzlichen Widerrufsrecht stellen wir Ihnen eine Widerrufsbelehrung zur Verfügung.