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Der Grund für Ihre Hälfte!

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Objektart: Doppelhaushaelfte
Lage: Wahlstedt
Grundstück: 475 m²
Baujahr: 1990
Wohnfläche: 107 m²
Nutzfläche: 75 m²
Zimmer: 5
besondere Ausstattung: Vollkeller, Carport
Energieverbrauch: 114.61 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweistyp: Bedarf
Befeuerungsart: Gas
Schlüsselübergabe: nach Vereinbarung

das Haus

Im Jahre 1990 wurde das Doppelhaus mit zwei Gauben in Massivbauweise mit einem Vollkeller und einem Krüppelwalmdach errichtet. Das mit einem Rotstein verblendete Haus besitzt 2fach isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen die im Erdgeschoss mit Rollläden ausgestattet sind. Beheizt wird die sehr gepflegte Immobilie über eine gemeinschaftliche Gaszentralheizung inkl. Brennwerttechnik aus dem Jahr 2009. Das Raumprogramm erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 107 m² und bietet dabei 4 Zimmer im Erd- und Dachgeschoss. Durch den nachträglich ausgebauten Dachboden ist nochmals ein Zimmer mit ca. 15 m² Fläche entstanden. Für den PKW befindet sich am Haus ein Carport, welcher in der Verlängerung einen Raum für Gartenmöbel und -Geräte bietet.

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das Grundstück

In ruhiger und schöner Lage von Wahlstedt befindet sich das 475 m² große und nach Südwesten ausgerichtete Grundstück. Störender Durchgangsverkehr ist aufgrund der Sackgassenstraße in diesem Wohngebiet nicht zu erwarten. Die nachbarliche Bebauung besteht überwiegend aus gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern. Der Bahnhof von Wahlstedt und ein kleiner Spielplatz liegen quasi vor der Haustür und die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in gut 15 Minuten erreichbar. Von einer großzügigen Terrasse kann man den Blick in den gepflegten, umzäunten mit Rasenfläche, Pflanz- und Staudenbeeten angelegten Garten hervorragend genießen. Ein zweiter Terrassenbereich ist überdacht und bietet so optimalen Schutz vor Sonne und Regen.

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der Wohnbereich

Der großzügig geschnittene Grundriss mit ca. 107 m² Wohnfläche bietet ausreichend Platz für die Familie. Geboten werden im Erdgeschoss ein großer Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang in die familienfreundliche Küche. Vervollständigt wird das Raumprogramm im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und den klassischen Hausflur mit Treppenaufgang zum Dachgeschoss. Dieses bietet drei Schlafräume von unterschiedlicher Größe und ein Wannenbad mit Dusche. Ein weiteres multifunktionales Zimmer mit ca. 15 m² Fläche ist im ehemaligen Dachboden entstanden. Dieses eignet sich ideal für das Homeoffice oder auch als Hobbyraum. Der Vollkeller mit einer Nutzfläche von ca. 60 m² verfügt neben einer Waschküche, einem Vorratsraum und einer Werkstatt, über einen großen Bereich der ebenfalls als Hobby- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

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das Kleingedruckte

Besichtigungen
Wenn Sie sich einen eigenen Eindruck von dieser Immobilie verschaffen möchten, vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns. Eine Besichtigung ohne Mitarbeiter unseres Hauses ist nicht möglich.

Vertragskosten
Es fallen Notar- und Grundbuchkosten sowie die gesetzliche Grunderwerbsteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) an die Immobilien Agentur Sarau. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ebenfalls eine Courtagevereinbarung gemäß dem § 656 c BGB.

Schlüsselübergabe
Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.

Privatsphäre
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zur Wahrung der Privatsphäre des Anbieters nicht alle Fotos, Grundrisse und Lagepläne der angebotenen Immobilie im Internet veröffentlichen. Gerne senden wir Ihnen hierzu unser ausführliches Exposé. Bitte teilen Sie uns dafür Ihre Kontaktdaten mit.

Widerrufsrecht
Zu dem gesetzlichen Widerrufsrecht stellen wir Ihnen eine Widerrufsbelehrung zur Verfügung.