Ein gepflegtes Haus mit Ausbaureserve!

das Haus

Die Immobilie wurde ca. im Jahre 1978 durch den Fertighaushersteller Okal errichtet. Das in Holzrahmenbauweise mit Satteldach sowie Vollkeller erbaute Haus, bietet momentan eine Wohnfläche von ca. 78 m². Diese erstreckt sich ausschließlich über das Erdgeschoss. Zusätzliche Ausbaureserve ist im Dachgeschoss gegeben. Der dafür notwendige Zugang ist bereits über eine klassische Geschosstreppe aus Holz vorhanden. Die Fassade des gepflegten Einfamilienhauses ist mit einer Faserzementplatte verkleidet und das Dach mit Betondachsteinen eingedeckt. Die Fenster mit Holzrahmen sind 2-fach isolierverglast und besitzen allesamt Rollläden. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung. Der beheizte Vollkeller mit 5 Räumen und separatem Außenzugang verügt über ca. 78 m² Nutzfläche und bietet damit ausreichend Raum für das Hobby, zum Stauen, die Technik und die Vorräte.

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das Grundstück

Durch die Lage innerhalb einer ruhigen Spielstraße und der optimalen Südwestausrichtung bietet das nur wenige Fußminuten vom Stadtzentrum entfernte Grundstück ideale Voraussetzungen zum Leben. Die Grundstücksgröße beläuft sich auf 501 m². Die Gartenanlage ist liebevoll gestaltet und zeigt sich dabei mit Rasenflächen, Pflanzbeeten, Stauden und Gehölzen sowie einem kleinen Gartenteich. Durch die Anordnung der Pflanzen besteht ein guter Sichtschutz zu den nachbarlichen Grundstücken. Das Grundstück ist an seinen Grenzen umzäunt und bietet ausreichend Platz zum Toben und Spielen für Kinder und evtl. vierbeinige Bewohner. Einen besonderen Ort der Ruhe zur Entspannung bietet ein kleines Gartenhaus im asiatischen Stil. Für den PKW und die Gartengeräte sowie Gartenmöbel steht ein Carport mit angeschlossenem Gartenschuppen zur Verfügung.

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der Wohnbereich

Bereits heute zeigt sich der Wohnbereich im Erdgeschoss für die 3-köpfige Familie bestens aufgestellt. Die Wohnfläche von 78 m² besticht mit einer guten und adäquaten Raumaufteilung. Diese ist klassisch gegliedert und bietet ein Wohnzimmer mit Terrassenzugang sowie zwei unterschiedlich große Räume zur Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Der Eintritt in das Haus erfolgt über einen Windfang, welcher in einen Hausflur übergeht. Über diesen Flur gelangt man in sämtliche Zimmer sowie die Küche mit Einbaumöbeln und das Bad mit Badewanne. Wie im Außenbereich darf auch die Innenausstattung als top gepflegt genannt werden. Sollte weiterer Raum gewünscht oder notwendig sein kann dieser im nicht ausgebauten Dachgeschoss geschaffen werden (Installationsleitungen für Heizung, Wasser und Abwasser sind bereits vorgestreckt). Andererseits bietet auch der beheizte und teilweise mit Wohnraumcharakter versehene Vollkeller nochmals Alternativen.

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das Kleingedruckte

Besichtigungen
Wenn Sie sich einen eigenen Eindruck von dieser Immobilie verschaffen möchten, vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns. Eine Besichtigung ohne Mitarbeiter unseres Hauses ist nicht möglich.

Vertragskosten
Es fallen Notar- und Grundbuchkosten sowie die gesetzliche Grunderwerbsteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) an die Immobilien Agentur Sarau. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ebenfalls eine Courtagevereinbarung gemäß dem § 656 c BGB.

Schlüsselübergabe
Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.

Privatsphäre
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zur Wahrung der Privatsphäre des Anbieters nicht alle Fotos, Grundrisse und Lagepläne der angebotenen Immobilie im Internet veröffentlichen. Gerne senden wir Ihnen hierzu unser ausführliches Exposé. Bitte teilen Sie uns dafür Ihre Kontaktdaten mit.

Widerrufsrecht
Zu dem gesetzlichen Widerrufsrecht stellen wir Ihnen eine Widerrufsbelehrung zur Verfügung.