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Anlage mit Potenzial!

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Objektart: Wohn- und geschäftshaus
Lage: Bad Bramstedt
Grundstück: 649 m²
Baujahr: 1978
Wohnfläche: 230 m²
Nutzfläche: 116 m²
besondere Ausstattung: 4 PKW-Stellplätze, 1 Garage, voll vermietet
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweistyp: Verbrauch
Befeuerungsart: Gas
Schlüsselübergabe: nach Vereinbarung

das Haus

Drei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit verteilen sich über zwei Vollgeschosse. Zur Verfügung
stehen dabei insgesamt zwei Zweizimmerwohnungen mit jeweils ca. 57 m² und eine Vierzimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 116 m². Sämtliche Wohnungen besitzen Küchen mit Einbaumöbeln und die Bäder sind mit Duschen und/ oder Badewannen ausgestattet. Der Zugang zu den Wohneinheiten erfolgt über ein zentrales Treppenhaus über welches auch der Dachboden erreicht wird. Hier befindet sich der Heizungsraum für die Gaszentralheizung und zusätzlich ausreichend Abstellmöglichkeiten für die Wohneinheiten. Die Gewerbefläche mit ca. 116 m² ist seit vielen Jahren an ein Einzelhandelsgeschäft vermietet. Hier sind neben dem Kunden- und Ladenbereich ein Lager- und ein Personalraum sowie ein Personal-WC gegeben. Die Gewerbefläche verfügt über einen separaten Eingangsbereich, sodass der Kundenbesuch getrennt von den Wohneinheiten stattfindet.

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die Bebauung

Gepflegte Wohn- und Geschäftshäuser zeichnen die Bebauung in der direkten Nachbarschaft des angebotenen Grundstücks aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken liegen in direkter Nähe.
Im Jahre ca. 1978 wurde das 650 m² große Grundstück im Ortskern von Bad Bramstedt mit einem zweigeschossigen Wohn- und Geschäftshaus bebaut. Errichtet wurde die Immobilie in Massivbauweise mit einem roten Verblendstein und einem flachgeneigten Dach.

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gut zu wissen

Die Mietverhältnisse bestehen zum Großteil bereits über viele Jahre (tlw. 2 Jahrzehnte) und die Einnahme der jährlichen Kaltmiete beträgt aktuell 28.450,- €. Es besteht kein Leerstand. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung.

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das Kleingedruckte

Besichtigungen
Wenn Sie sich einen eigenen Eindruck von dieser Immobilie verschaffen möchten, vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns. Eine Besichtigung ohne Mitarbeiter unseres Hauses ist nicht möglich.

Vertragskosten
Es fallen Notar- und Grundbuchkosten sowie die gesetzliche Grunderwerbsteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) an die Immobilien Agentur Sarau. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ebenfalls eine Courtagevereinbarung gemäß dem § 656 c BGB.

Schlüsselübergabe
Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.

Privatsphäre
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zur Wahrung der Privatsphäre des Anbieters nicht alle Fotos, Grundrisse und Lagepläne der angebotenen Immobilie im Internet veröffentlichen. Gerne senden wir Ihnen hierzu unser ausführliches Exposé. Bitte teilen Sie uns dafür Ihre Kontaktdaten mit.

Widerrufsrecht
Zu dem gesetzlichen Widerrufsrecht stellen wir Ihnen eine Widerrufsbelehrung zur Verfügung.