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Einzigartig, repräsentativ mit Seeblick!

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Objektart: Einfamilienhaus
Lage: Klein Rönnau
Grundstück: 3500 m²
Baujahr: 1944
Wohnfläche: 100 m²
Zimmer: 5
besondere Ausstattung: Seeblick, ruhige Lage
Energieverbrauch: 287.48 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweistyp: Bedarf
Befeuerungsart: Gas
Schlüsselübergabe: nach Vereinbarung

das Haus

Die ansprechende und einem Kapitänshaus ähnlich gestaltete Immobilie, welche ursprünglich ca. 1944 als Wochenendhaus erbaut und über die nachfolgenden Jahre erweitert wurde, bietet dem neuen Eigentümer einen gemütlichen und wohligen Rückzugsort mit einem wunderschönen Ausblick auf den Großen Segeberger See. Das Haus wurde über die zurückliegenden Jahrzehnte von den heutigen Eigentümern stetig saniert und modernisiert und kann daher als sehr gepflegt angesehen werden. Hingucker des Hauses sind neben der weißen Fassade und den tlw. ansprechend gestalteten Dachflächen mit Schiefereindeckung, die 2-fach isolierverglasten Fenster mit dunklem Holzrahmen und aufgesetzten Sprossen sowie die Fensterläden und eine Klöntür, die dem Haus ein friesisches nordisches Flair verleihen. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung inkl. Brennwerttechnik.

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das Grundstück

Das idyllische Seegrundstück mit einer Größe von 3.500 m² liegt in ruhiger Ortsrandlage am Landschaftsschutzgebiet und bietet dem neuen Eigentümer einen unverbauten Blick auf den Großen Segeberger See. Bebaut ist es mit einem einzigartigen Einfamilienhaus im Stile eines Kapitänshauses, einer Carportanlage mit angrenzendem Geräteraum sowie einem Gerätehaus zum Lagern und Stauen der Gartenmöbel.

Zu dem liebevoll und parkähnlich angelegten Grundstück gehören neben einer großen Rasenfläche, Staudenbeete, Bäume und Sträucher sowie maritime Accessoires. Das reizvolle Grundstück bietet dem Hobbygärtner ebenso viele Möglichkeiten wie dem Natur- und Tierliebhaber. Die Sonne und den traumhaften Ausblick kann man aus dem Garten, von einer großen separaten Holzterrasse oder der Terrasse am Haus genießen.

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der Wohnbereich

Der Wohnbereich bietet 5 Zimmer, die auf ca. 100 m² verteilt sind. Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die angrenzende Terrasse, ein Esszimmer, welches auch als Mittelpunkt des Hauses gesehen werden kann und ein großes Schlafzimmer mit einem direkten Zugang in den Garten. Von den genannten Räumen ist ein Ausblick auf den Großen Segeberger See garantiert. Ein kleiner Eingangsbereich, eine Küche, ein Dusch- und ein Gäste-Bad komplettieren dieses Geschoss. Über eine zum Objekt passende Holztreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Dieses beherbergt ein Schlafzimmer und ein Lesezimmer, was auch als Gästezimmer genutzt werden kann. In diesem Haus steckt viel Liebe zum Detail und ist damit repräsentatives Einzelstück in absoluter Liebhaberlage zu nennen.

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das Kleingedruckte

Besichtigungen
Wenn Sie sich einen eigenen Eindruck von dieser Immobilie verschaffen möchten, vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns. Eine Besichtigung ohne Mitarbeiter unseres Hauses ist nicht möglich.

Vertragskosten
Es fallen Notar- und Grundbuchkosten sowie die gesetzliche Grunderwerbsteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) an die Immobilien Agentur Sarau. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ebenfalls eine Courtagevereinbarung gemäß dem § 656 c BGB.

Schlüsselübergabe
Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.

Privatsphäre
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zur Wahrung der Privatsphäre des Anbieters nicht alle Fotos, Grundrisse und Lagepläne der angebotenen Immobilie im Internet veröffentlichen. Gerne senden wir Ihnen hierzu unser ausführliches Exposé. Bitte teilen Sie uns dafür Ihre Kontaktdaten mit.

Widerrufsrecht
Zu dem gesetzlichen Widerrufsrecht stellen wir Ihnen eine Widerrufsbelehrung zur Verfügung.