Ein gepflegtes Zuhause für Ihre Familie!

das Haus

Ca. im Jahr 2007 wurde dieses Haus in Holzständerbauweise mit einer ansprechenden weißen Verblendschale errichtet. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 146 m² und verteilt sich auf drei Etagen. Im Erd- und Obergeschoss sind ca. 109 m² Wohn- und im ausgebauten Spitzboden ca. 37 m² Nutzfläche vorhanden. Das Satteldach ist mit langlebigen roten Tonziegeln eingedeckt. Das sehr gepflegte Haus wird über eine Fußbodenheizung mit Fernwärme beheizt und die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral über die Heizungsanlage. Als alternative Wärmequelle steht ein Kaminofen im Wohnbereich des Erdgeschosses zur Verfügung. Neben den energetischen Vorteilen sorgt dieser auch für eine behagliche Stimmung in der kalten Jahreszeit. Als weitere energetische Gebäudeausstattung sind isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen zu nennen. Das Küchenfenster sowie die Haustür wurden im Jahr 2020 erneuert.

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das Grundstück

In ruhiger und beliebter Wohnlage befindet sich dieses Reihenmittelhaus innerhalb einer Reihenhauszeile mit insgesamt 6 Häusern. Das ca. 282 m² große Grundstück besticht durch seine Süd-West-Ausrichtung und den sehr gepflegten und ansprechend angelegten Garten. Dieser zeigt sich mit einer Rasenfläche und liebevoll angelegten Pflanzbeeten und besticht dennoch mit ausreichend Raum für die Familie und den Vierbeiner. Erwähnenswert ist auch die großzügige Terrasse, welche zusätzlich mit einer Markise ausgestattet ist und damit einen guten Wetterschutz bietet. Die nachbarlichen Grundstücke zeigen sich ebenfalls durchweg gepflegt und versprechen offensichtlich ein angenehmes Miteinander. Ein separater Garagenstellplatz befindet sich in direkter Nachbarschaft innerhalb einer kleinen und wertig in Massivbauweise erstellten Garagenanlange. Dieser Garagenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

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der Wohnbereich

Insgesamt bietet die Immobilie einen ansprechenden und gut gestalteten sowie lichtdurchfluteten Grundriss. Das Erdgeschoss zeigt sich mit einem geräumigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bzw. Garten. Angrenzend an den Essbereich

• getrennt durch eine Schiebetür- befindet sich die hochwertige Küche im Landhausstil. Das praktische Gäste-WC und ein kleiner Hauswirtschaftsraum komplettieren das Erdgeschoss. Der Bereich im Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer und dank des Verbaus von Dachgauben zum Teil einen schönen Blick in den Außenbereich. Auf dieser Ebene liegt auch das Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Handtuchheizkörper. Im nachträglich ausgebauten Dachraum befindet sich ein Studiozimmer und ein kleiner Galerie ähnlicher Flur. Als Kellerersatzraum dient der Spitzboden, welcher über eine Leiter zu erreichen ist.

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gut zu wissen

Die Immobilie ist sehr gepflegt und zeitgemäß ausgestattet und kann daher ohne großen Renovierungsaufwand von einem neuen Eigentümer bezogen werden.

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das Kleingedruckte

Besichtigungen
Wenn Sie sich einen eigenen Eindruck von dieser Immobilie verschaffen möchten, vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns. Eine Besichtigung ohne Mitarbeiter unseres Hauses ist nicht möglich.

Vertragskosten
Es fallen Notar- und Grundbuchkosten sowie die gesetzliche Grunderwerbsteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) an die Immobilien Agentur Sarau. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Schlüsselübergabe
Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.

Privatsphäre
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zur Wahrung der Privatsphäre des Anbieters nicht alle Fotos, Grundrisse und Lagepläne der angebotenen Immobilie im Internet veröffentlichen. Gerne senden wir Ihnen hierzu unser ausführliches Exposé. Bitte teilen Sie uns dafür Ihre Kontaktdaten mit.

Widerrufsrecht
Zu dem gesetzlichen Widerrufsrecht stellen wir Ihnen eine Widerrufsbelehrung zur Verfügung.